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422无边米本年9月才出租，却算进了2023年报的投资性房产收益，好意思邦衣饰被警示。日前，两则公告让老牌国货服装品牌好意思特斯·邦威再度激发阛阓热心。

12月24日晚，好意思特斯·邦威母公司好意思邦衣饰（002269.SZ，股价2.03元，市值51亿元）发布公告称，公司及公司董事长、总司理周成建，财务总监李莹在12月20日收到上海证监局下发的警示函，主要原因是公司2023年年报中投资性房地产说明不准确。统一天，深交所也因此向好意思邦衣饰发出了监管函。

公告截图

为何好意思邦衣饰会发生这表情虚的核算？12月25日，《逐日经济新闻》记者试图就上述情况及公司频年齿迹承压等问题采访好意思邦衣饰，但罢休发稿未获回话。

21年前，周杰伦一句“不走寻常路”的告白语，让彼时8岁的好意思特斯·邦威打响著名度，成为80后、90后的芳华回忆杀。2008年好意思邦衣饰登陆A股，曾甘愿无尽，但频年来公司连年耗损。本岁首，年近花甲的周成建从儿子手中拿回公司主导权，随后给品牌换Logo、切身下场直播带货??濒临竞争浓烈的衣饰阛阓，当年的“步碾儿街之王”还能救援若干阛阓？

上海证监局、深交所辞别向好意思邦衣饰发出警示函、监管函

近日，上海证监局、深交所先后向好意思邦衣饰及公司相应高管下发警示函、监管函。

12月24日晚间，好意思邦衣饰发布公告称，公司及公司董事长、总司理周成建，财务总监李莹于2024年12月20日收到上海证监局下发的《对于对上海好意思特斯·邦威衣饰股份有限公司、周成建、李莹采用出具警示函按次的决定》。

公告截图

公告闪现，好意思邦衣饰子公司上海库升衣饰有限公司名下上海康桥东路800号园区共3幢房屋建筑物、产证面积32202.84无边米，公司在2023年年报中将上述房产全体手脚投资性房地产核算。经查，其中422无边米在2023年末仍在用于公司品牌直营店缱绻，直至2024年9月才对出门租，导致上海康桥东路800号园区房产全体在2023年末不合适《企业司帐准则第3号——投资性房地产》第二条、第四条法令的说明条款。

据此，上海证监局以为，好意思邦衣饰在2023年年报中对投资性房地产的说明不准确，违背了《上市公司信息露馅贬责成见》（证监会令第182号）第三条第一款的法令。好意思邦衣饰董事长兼总司理周成建、好意思邦衣饰财务总监李莹对公司上述行为负有主要包袱，上海证监局决定对好意思邦衣饰、周成建、李莹采用出具警示函的行政监管按次。

同天，深交所也向好意思邦衣饰下发了《对于对上海好意思特斯·邦威衣饰股份有限公司及联系包袱东说念主的监管函》。

在监管函中，深交所线路，好意思邦衣饰2023年年报中投资性房地产说明不准确，违背了深交所《股票上市法令（2023年8月改进）》相关法令；公司董事长兼总司理周成建、财务总监李莹对上述非法行为负有主要包袱，也违背了相关法令。“但愿（好意思邦衣饰）公司及全体董事、监事、高等贬责东说念主员崇拜吸取训导，严格投降法律规章以及相关法令，的确、准确、好意思满、实时、公说念地引申信息露馅义务，阻绝此类事件发生。”

为何“年报中投资性房地产说明不准确”？

好意思邦衣饰此番收到警示函、监管函，均是由于其在2023年年报中对“投资性房地产说明不准确”。

查阅好意思邦衣饰2023年年报，《逐日经济新闻》记者瞩目到，投资性房地产总金额较上年加多36.79%至7.61亿元。对此，公司称，“主如若由于2023年位于上海康桥的自有物业对出门租，由固定金钱转为投资性房地产所致”。

但事实上经查，好意思邦衣饰位于上海康桥3万多无边米的房产中，有422无边米直至2024年9月才对出门租，而在此之前，一直是好意思邦衣饰“私用”——品牌直营店缱绻。因此，将房产全体手脚投资性房地产核算并不准确。

记者还瞩目到，上述“投资性房地产”被纳入公司2023年的事迹后，给好意思邦衣饰“增色不少”。财报闪现，好意思邦衣饰2023年的其他概述收益总金额较上年末加多194.63%，公司称，主如若由于本叙述期内自有的私用房产转为投资性房地产升值说明的其他概述收益较上年同期加多所致。

同期，由投资性房地产公允价值变动而带来的“公允价值变动损益”金额高达2053.43万元，占好意思邦衣饰2023年利润总数的62.58%。

图据好意思邦衣饰2023年年报

财报闪现，2023年好意思邦衣饰营业收入为13.56亿元，归母净利润为3175万元。而从2019年到2022年，好意思邦衣饰的营收辞别为：54.63亿元、38.19亿元、26.39亿元和14.39亿元；归母净利润辞别为-8.25亿元、-8.59亿元、-4.68亿元和-8.23亿元。

12月25日，《逐日经济新闻》记者试图就收到警示函以及频年来公司事迹承压等问题采访好意思邦衣饰，但罢休发稿前尚未收到回话。

当年“步碾儿街之王”能靠年近六旬的掌舵东说念主救援若干阛阓

出生于1995年的好意思特斯·邦威，在2005年前后就成为一个全民所熟知的品牌，它曾经走在潮水的前端。

2008年上市后，好意思邦衣饰被称为“失业衣饰第一股”，巅峰技能的门店有6000多家，市值最高时曾进取370亿元。

不外，跟着森马、安踏、波司登、UR等国内衣饰品牌强势崛起，以及优衣库、Zara、H&M等国外快前锋品牌无数涌入，好意思邦衣饰的阛阓上风逐步不再，旗下好意思特斯·邦威、ME&CITY等几大品牌的竞争力相对减轻。

图据ME&CITY官网

2012年，好意思邦衣饰出现了上市以来的初度事迹下滑；2015年，好意思邦衣饰净耗损4.32亿元。2016年11月，周成建决定将勇猛棒传给时年30岁的儿子胡佳佳，但看似更迫临年青东说念主的胡佳佳并未让好意思邦衣饰的事迹走出“放诞”。

从2019年起，好意思邦衣饰堕入了畅通4年耗损的现象，市值也在2021年步入了下坡路。在胡佳佳接管的7年里，好意思邦衣饰悉数耗损超31亿元。

“好意思特斯·邦威是中国最早一批被阛阓接受的品牌，还是代表了一个时期，然则因为企业家在方案方面存在的一些问题，导致品牌在交易情势的升级换代中逾期了。”要客扣问院院长、虚耗品扣问行家周婷在接受《逐日经济新闻》记者采访时线路，而今好意思邦衣饰主营业务乏力。

图据好意思特斯·邦威官网

为了提振公司事迹，本岁首，年近六十的周成建秘书复出，从儿子手中收回了“主导权”，并在随后进行了一系列更正：给品牌换Logo、转型户外、定位“大牌平替”、切身带货直播??但目下看来，见效尚不较着。

最新财报闪现，2024年前三季度，好意思邦衣饰完了营业收入5.25亿元，同比着落37.28%；归母净利润为5182万元，同比增长24.46%。从成本阛阓的反映来看，本年6月，好意思邦衣饰股价曾跌破1元，其市值也一度跌破26亿元。罢休2024年12月26日，好意思邦衣饰每股2.03元，市值51亿元。

“瞻念察将来，把抓趋势，是当今品牌一切方案的基础。现时，虚耗南北极化趋势较着，进取是品牌化虚耗，向下是性价比虚耗，而在这两方面，好意思邦衣饰进取才略不及，向下又比不外白牌（以‘性价比’占据下千里阛阓）。”周婷分析以为，当今好意思邦衣饰的好多方案王人莫得章法，因此对品牌的普及“简直不会有太大匡助”。

在周婷看来，面抵虚耗南北极化的阛阓，高端化是好多中国品牌独一前途。于好意思邦衣饰而言，“不错尝试基于高端化重塑品牌形象，设立具有各别化上风居品，把抓年青化、失业化、融会化趋势，充分挖掘数字化契机而不要只强调电商，武艺灵验把抓住一些契机”。（每经记者黄海对本文亦有孝敬）

逐日经济新闻

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